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佛山楼市成交量创下新政后新低成交均价不降

2019-08-16 19:48:50来源:励志吧0次阅读

  近日,统计显示,佛山全市成交量大幅下滑,创下“新政”后的新低,也跌至近八周以来的谷底,但成交均价未见松动,反而继续小幅回升。走访佛山某些楼盘发现,销售人员称“双休日销售依然火爆”,是“瞬时热销”还是“捂盘惜售”?实地调查并采访了业内人士,解开真相。

  疑问1:新盘放量很少?

  调查:销售冷清,剩房“不多”

  26日,在依云上城发现,售楼部前台并排放着依云上城一座、二座的楼盘销售情况牌,牌上基本挂满已售标志,每座仅有几套房可售,依云上城三座、四座的销售情况牌却没看到。据了解,依云上城一座于去年12月份开售,二座今年1月开售,这两座均属中户型单位,4月份开售的三座面积以79~90平方米的小户型为主。

  售楼人员介绍,一座、二座已经基本售罄,在售的三座目前高楼层较受欢迎,由于是小户型单位,前来看楼的以首次置业为多,但可选择的以低楼层居多。在售楼部现场留意观察,前来看楼者寥寥,销售中心人气清。对此,销售人员解释说,“现在正是上班时间看楼人气不旺,周末人相对会多一些。”

  以者身份暗访过程中,售楼部工作人员极力向推荐三座4~6层,并几次劝说下定。此外,查阅佛山市住房和城乡建设局公开的商品房销售信息发现,依云上城三座和四座为同一个预售证,已于4月2 号拿到,而销售人员却称四座的预售证还没拿到,“四座的预售证还没拿到,也没有样板房,如果真的想买,也可以买。”

  公司回应:4座可买,暂无样板

  对此,采访了招商地产佛山公司营销部策划经理李华凯。李华凯说,“销售人员介绍的时候可能表达不是很准确,现在三座销售约十几套,最近有很多用户下定,但是还没付首付,所以还没有放上,而且由于受楼市新政的影响,很多客户处于观望状态,公司考虑到这方面的因素,选作着重推一些经济实惠的楼层,以吸引客户下定。”

  同时,李华凯表示,三座和四座是同一个预售证,并且同时拿到,“可能是销售人员不太清楚,其实4座的楼客户是可以买的,只是价格没有优惠,开售一个月来一套也没卖,当时考虑到4号楼户型有优势,和其他 座不一样,不做样板房也能卖的很好,但是后来才发现,佛山人都比较实在,不看到实物不放心,所以后来才决定做样板房。公司决定做一个低楼层的样板房,让客户更直观的体会4座的户型优势和独特风景。”

  业内分析:捂盘惜售,实属普遍

  一位要求不具名的业内人士表示,依云上城4座已在4月底取得预售证,但至今对外说仍未销售,是属于捂盘现象。类似这种捂盘在佛山亦有不少楼盘存在,由于楼盘是否对外销售没有正确界限,部分开发商会口头上抬高产品的价格,以便买家对于惜售的产品“知难而退”;而这个项目则直接拒绝对外销售,则是明显的捂盘行为。而目前是卖方市场,对于购房者来说,即使项目捂盘也是无可奈何的。

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